Meer transparantie bij executoriale verkoop van onroerende zaken

De bank laat een woning veilen en kwalificeert deze als een afbouwwoning. De bank heeft op dat moment een rapport van een makelaar en van een bouwkundige in bezit, waarin is vermeld dat de verbouwingswerkzaamheden van zeer slechte kwaliteit zijn en ongedaan moeten worden gemaakt. Bezichtiging van de woning is niet mogelijk. De koper brengt op de veiling het hoogste bod uit, zodat de woning aan haar wordt gegund.

In een uitspraak van de voorzieningenrechter wordt de geldverstrekker in het gelijk gesteld bij diens verhaal op de erfgenamen. De voorzieningenrechter komt in zijn uitspraak tot de conclusie dat de hypotheekakte ten aanzien van gedaagden een executoriale titel oplevert en jegens hen ten uitvoer kan worden gelegd.

Volgens brancheorganisatie VBO Makelaar kunnen banken het aantal executieveilingen aanzienlijk beperken als zij zich bij gedwongen verkoop actiever richten op onderhandse verkoop en deze dossiers inzichtelijker maken. Via de samenwerking met Onderhands.nl wil VBO Makelaar de gedwongen onderhandse verkoop voor banken en huiseigenaren vergemakkelijken. Nu wordt ruim 80% van deze woningen gedwongen verkocht via executieveilingen. Zo belanden woningen uit impopulaire wijken en woningen met een overwaarde snel op een executieveiling. Via een professioneel georganiseerde onderhandse verkoop kan de restschuld voor de huiseigenaar en de schade voor banken, NHG en de markt tot een minimum worden beperkt.

Antwoorden van de ministers Blok (Wonen en Rijksdienst), Dijsselbloem (Fin) en Opstelten (VenJ) op Kamervragen over executieveilingen en onderhandse executies.

Een huis dat via een executieveiling verkocht wordt, brengt minder op dan de marktwaarde. De veilingprijs ligt gemiddeld ongeveer 58.000 euro (34 procent) lager dan de marktprijs. Dit blijkt uit een onderzoek van de Tilburgse vastgoedeconoom Dirk Brounen en adviseur Martijn de Jong-Tennekes.