Leidt parkeeroverlast bij school tot verlaging WOZ-waarde?

In een tweetal uitspraken van de Rechtbank is de huiseigenaar in het gelijk gesteld wegens geluidsoverlast. De WOZ-waarde van de woning wordt verlaagd omdat verweerder bij het vaststellen van de waarde onvoldoende rekening heeft gehouden met overlast welke wordt veroorzaakt door de aanwezigheid van de randweg, de bushalte en de smiley bij de woning.

Naar het oordeel van het Hof heeft de Ambtenaar aannemelijk gemaakt dat van het verkeersgeluid van de b-straat geen waardedrukkende invloed uitgaat. Verder is het Hof met de Ambtenaar van oordeel dat ook aan de door belanghebbende ervaren geluidsoverlast (blaffende honden) en stankoverlast (uitwerpselen van honden) met betrekking tot het braakliggende terrein, niet een zodanige waardedrukkende invloed toekomt dat een potentiële koper daarmee rekening zal houden.

In een reactie op een burgerbrief geeft minister K.H. Ollongren aan dat zij in januari 2019 een publieke internetconsultatie denkt te kunnen voorleggen op www.internetconsultatie.nl. De consultatie gaat dan over in het Bouwbesluit 2012 op te nemen geluidseisen voor warmtepompen en airco’s ter bescherming van omwonenden. Tevens is er een rapport “Onderzoek geluideisen buiten opgestelde warmtepompen en airco’s in bouwregelgeving” opgesteld.