notarissen hebben gewoon omzet nodig, dat is alles...

En wij maar denken dat er slimme mensen werken bij het KNB. Laat ze dan beginnen om de eigen kosten ook apart te factureren en niet meer te verrekenen tijdens een transport. Gewoon achteraf een nota sturen naar de klant......Vraag eens aan het KNB of het dan nog steeds een goed idee is. Ha ha, weer een aantal bestuurders om heerlijk bij te lachen. Geweldig vak hebben wij, zit bomvol ko(s)mische mensen...

In de aanloopfase van een nieuw product duurt het altijd even voordat het aanbod groter wordt. Omdat het hier gaat om een uitstekende aanvulling op het bestaande aanbod zal dit aanbod zeker gaan groeien. Overigens lijkt het net of er iets nieuws is bedacht, maar erfpacht is bedacht door de oude Romeinen, er is dus al enige ervaring......Voor de consument kent deze werkwijze alleen maar voordelen; men profiteert van de waardestijging van de grond zonder daarin te investeren! Reeds vanaf het tiende jaar kan de erfpachter de blote eigendom immers al kopen! Kortom, echte onderbouwde en steekhoudende tegenargumenten zijn tot nu toe nog nergens genoemd!

De Rabobank vindt ook dat ze een goed productassortiment hebben.... Waar is Box III vermogensopbouw?

Het nauwelijke gefinancierd krijgen van deze constructie is een probleem. Er zijn zeer weinig aanbieders die dit willen doen. Als deze ermee stoppen heb je een onverkoopbaar pand. Daarnaast ben je sowieso wel erg afhankelijk van weinig aanbieders. De vraag is of je dit moet willen. Vind ik een goede reden om zeer terughoudend te zijn ten aanzien van deze constructie. Daarnaast is de wens met name om eigenaar te zijn / kunnen worden van de grond + woning. Dit is een commerciële constructie die verkoop mogelijk maakt aan mensen die het eerder niet konden betalen. Echter, over 30 jaar zijn de lasten wel hoger. Voor investereerders een zeer interessante investering!

Beste Gerald, omdat ik (Henk Wouters) één van de makelaars ben van de club behandel ik hier erfpacht. Los van allerlei niet gefundeerde meningen, die je overal opvangt tegenwoordig over erfpacht blijft de dagelijkse praktijk, dat vorig jaar dankzij deze oplossing honderden woningen verkocht konden worden. Na de herziene voorwaarden per 01-01 jl. is de koopkrachtverbetering nog altijd gemiddeld 10%. Wel blijft het jammer, dat NIBUD en WEW van mening zijn, dat de canon ten laste van de woonquote moet worden gebracht. Omdat het hier een volledig bruto verplichting betreft, die volledig fiscaal aftrekbaar is zou het juister zijn deze ten laste van het bruto inkomen te brengen en daarna de woonquote te bepalen (net zoals met partneralimentatie: ook een bruto verplichting). Overigens biedt het verzwaren van toetsingseisen geen enkel soelaas bij het voorkomen van probleemgevallen. 90% van de probleemgevallen kunnen alleen worden voorkomen, wanneer in de voorwaarden wordt verboden om a. te overlijden. b. inkomen te verliezen.c. als tweeverdieners uit elkaar te gaan of d. er in het algemeen een financiële puinhoop van te maken. Probleem gevallen ontstaan niet door 30 of 35% woonquote maar door één van bovenstaande 4 punten. Dus samengevat: de in het FD beschreven erfpachtsvorm is een uitstekend middel de vastgelopen woningmarkt op een verantwoorde wijze vlot te trekken. En ook nogmaals: in de afgelopen drie jaar is mij telkens weer gebleken, dat er geen enkele onderbouwde kritiek bestaat op deze manier van werken.

meneer r.evers: kijk in het NHG boek eens naar de toetsing en hoe de erfpachtverplichting daarin wordt betrokken en we kunnen de conclusie trekken dat dit GEEN kansen biedt aan starters. Volkomen eens met schrijver nummer 1.

De in het FD artikel beschreven erfpachtsvorm is inderdaad uitermate consumentvriendelijk. Alle nadelen van overheidserfpacht, zoals hierboven omschreven zijn weggenomen. Het betreft inderdaad eeuwigduren de erfpacht, er wordt nooit hergetaxeerd, er wordt uitsluitend geïndexeerd en de erfpachter (consument) profiteert ten volle (na aftrek index) van de waardestijging van de grond zonder zelf eigenaar te zijn! Wij werken nu al 3 jaar met veel succes met deze erfpachtsvorm (gisteren nog een woning zo verkocht) en met ons inmiddels ca. 60 kantoren in het land. Alle negatieve commentaren in de afgelopen drie jaar konden na inhoudelijke beoordeling alle gediagnosticeerd worden als een allergische reactie.....

.

Je zult maar zo'n woning gekocht hebben vorig jaar en over zeg 3, 4 jaar willen verkopen. Dat lukt dus nooit meer met erfpacht, want niet te financieren. koper zal dan zonder erfpacht moeten kopen, dus grondvermogen uitkopen en dan is de vraag, wat grondvermogen voor die grond wil ontvangen. Nooit aan beginnen als startende koper!

jammer alleen dat vrijwel geen enkele bank in deze constructie wil meegaan. tot begin 2010 ging het nog goed, maar inmiddels is Grondvermogen alleen nog te financieren bij BNP. Dit bericht is echt oud nieuws en mosterd na de maaltijd. gezien de aanpassingen NHG betreffende erfpacht al helemaal niet meer interessant voor starters