Op de website van MFAS troffen wij de volgende vraag aan. Box 1 woning gaat in de loop van het jaar over naar box 3 wegens permanente verhuur. Moet nu in de aangifte over dat jaar zowel peildatum 1 januari als 31 december worden ingevuld, of alleen 31 december en niet 1 januari?

Banken gaan hun klanten die in betalingsnood verkeren omdat ze vanwege een onverkochte woning dubbele woonlasten hebben, doorverwijzen naar de Stichting Tijdelijk Twee Woningen. De stichting die financieel wordt ondersteund door de banken, biedt hulp bij het opsporen van huurders voor de leegstaande woningen.

Onderstaand een interessante passage uit de Nota naar aanleiding van het verslag bij het Belastingplan 2010. Hierin wordt ingegaan op de (on)mogelijkheid een voormalige eigen woning tijdelijk te verhuren.

Wie tijdelijk twee huizen heeft en één ervan verhuurt, moet na de verhuurperiode weer aanspraak kunnen maken op hypotheekrenteaftrek. Dat heeft de Tweede Kamer in een motie neergelegd.

In het Belastingplan 2010 is een regeling getroffen voor de woningbezitter die zijn oude woning nog niet heeft verkocht en noodgedwongen tijdelijk gaat verhuren. Op grond van de huige wet gaat zo'n woning definitief over naar box 3. Ook als aan de huur een einde komt, blijft de woning in box 3 en kan van renteaftrek geen sprake zijn.

Huizenbezitters die twee huizen hebben en een ervan tijdelijk verhuren, kunnen na de verhuurperiode tijdelijk weer aanspraak maken op hypotheekrenteaftrek. De maatregel gaat vanaf 1 januari volgend jaar in en geldt voor twee jaar.

Iemand heeft 3 jaar geleden een kleine bedrijfsunit gekocht. Hij heeft deze unit als nieuwbouw gekocht en BTW betaald over de koopsom. Na aankoop is de unit als box 3 bezit verhuurd. Er is ook een BTW nummer aangevraagd en de BTW over de aaankoop wordt teruggekregen en de huur wordt bealst met BTW. Deze persoon gaat nu de unit verkopen en moet over de verkoopsom BTW berekenen aan de koper.Deze BTW draat hij uiteraard weer af aan de fiscus. Kan de nieuwe koper nu weer hetzelfde doen? Dwz aankopen in box 3 en de bij aankoop betaalde BTW terugvorderen mits hij ook weer gaat verhuren incl. BTW? En kreeg dit antwoord: De levering van een drie jaar oude onroerende zaak is in principe vrij van BTW. Koper en verkoper kunnen echter opteren voor belaste levering. Dat kan als het pand voor BTW-belaste prestaties wordt gebruikt. Dat zal het geval zijn als de huurder BTW belast is. Belaste levering voorkomt dat de verkoper de aankoop BTW gedeeltelijk terug moet betalen. De koper kan de unit met BTW verhuren als de huurder BTW belast is. Dat kan, evenals de huidige eigenaar, vanuit box 3. Aanvullende vraag: Als de nieuwe koper de unit met BTW verhuurd kan hij dan ook de door hem betaalde BTW bij aankoop terugkrijgen? Aanvullend: Als de nieuwe koper de unit met BTW verhuurd kan hij dan ook de door hem betaalde BTW bij aankoop terugkrijgen?

Vereniging Eigen Huis wil dat minister Van der Laan van WWI gemeenten aanspoort om snel de tijdelijke verhuur van te koop staande woningen mogelijk te maken. Om het proces soepel te laten verlopen, zou iedere gemeente een duidelijk loket moeten hebben voor het aanvragen van een vergunning.

De Nederlandse Woonbond en Vereniging Eigen Huis (VEH) waarschuwen voor de risico’s die huiseigenaren lopen als zij hun onverkochte woning gaan verhuren. De organisaties denken dat dit dreigende conflict tussen huurders en huizenbezitters ernstig wordt onderschat.