Het topsegment van de Nederlandse woningmarkt vertoont begin 2013 een ongezonde marktverhouding. Een forse daling van 28,1% van het aantal verkopen staat tegenover een lichte daling van 6,0% van het aantal woningen in aanbod, ten opzichte van een jaar geleden. Verkoopprijzen staan daarnaast onder druk en looptijden stijgen. Dit blijkt uit de jaarrapportage Sprekende Cijfers Woningmarkten Topsegment 2013 van Dynamis Vastgoedconsultants en Makelaars.

De Eigen Huis Marktindicator, die het vertrouwen op de woningmarkt meet, beleeft de grootste stijging sinds het begin van de metingen in april 2004. De Marktindicator stijgt in mei met 6 punten van waarde 57 naar 63. Daaruit concludeert Vereniging Eigen Huis dat er sprake is van een trendbreuk. Ten opzichte van de neutraalwaarde 100 is de situatie op de woningmarkt nog allesbehalve normaal, maar de negatieve spiraal in het consumentenvertrouwen is hiermee doorbroken.

Hoge schulden bij huishoudens, funding banken en een woningmarkt die vastzit zijn volgens het Internationaal Monetair Fonds de belangrijkste oorzaken van de beperkte economische groei in Nederland.

De woonconsument heeft in april duidelijk meer vertrouwen gekregen. Nadat in het eerste kwartaal klein stapjes vooruit zijn gezet, maakte het vertrouwen dat burgers in de woningmarkt hebben in april een sprong vooruit. De Eigen Huis Marktindicator, die sinds mei 2004 het consumentenvertrouwen in de woningmarkt meet, stijgt met drie punten van waarde 54 naar 57. Bij een waarde van 100 punten is de stemming neutraal. “De woningmarkt zit daarmee nog steeds in een diep dal, maar dit is het eerste signaal dat duidt op een keerpunt”, aldus woningmarktspecialist Bob Maas van Vereniging Eigen Huis. “Om daar zeker van te zijn, moet de Marktindicator ook in mei een positieve ontwikkeling laten zien. Het heeft er alle schijn van dat dit gaat gebeuren.”

Er is een nieuwe editie uitgekomen van het naslagwerkje Cijfers over Wonen en Bouwen. Het boekje kent een lange geschiedenis en is vooral bekend om zijn compacte presentatie van de meest uiteenlopende thema’s van het woonbeleid. Op elke pagina wordt een onderwerp gepresenteerd in de vorm van een grafiek, een tabel en een korte toelichting.

Sinds 2009 is het aantal verkochte woningen met ongeveer een derde gedaald ten opzichte van de jaren daarvoor. Het aantal verhuisde doorstromers uit een koopwoning is ten opzichte van drie jaar geleden bijna gehalveerd. Het aantal verhuisde starters bleef vrijwel onveranderd. In deze factsheet worden de verschillen belicht.

April zijn er flink meer woningen verkocht dan de afgelopen maanden. Maart liet ook al een opwaartse beweging zien, maar april scoort beter. Daarmee komt het aantal woningverkopen deze maand op het hoogste punt van dit jaar, maar nog wél op een lager niveau dan in dezelfde periode vorig jaar.

In Europa dalen de huizenprijzen voorlopig nog, maar voor 2014 ziet S&P weer aantrekkende huizenprijzen. Spanje krijgt met een terugval van naar verwachting 8 procent de grootste terugval. Volgend jaar kunnen de prijzen daar nog eens met 5 procent dalen.

De huidige ontwikkelingen op de Nederlandse woningmarkt doet Dynamis verwachten dat het aanbod met circa 3% zal toenemen tot ongeveer 233.000 bestaande woningen op 1 juli a.s. Dit blijkt uit een research rapport van Dynamis, 'Sprekende Cijfers Woningmarkten 2013 kwartaal 1'.

Het Kadaster heeft nieuwe cijfers gepubliceerd. Het Kadaster heeft in maart 8.933 verkochte woningen geregistreerd. Dit is een daling van 1,4% ten opzichte van maart 2012 (9.064). Vergeleken met de voorgaande maand, februari 2013, is er sprake van een stijging van 13,1%. Het Kadaster registreerde toen 7.897 verkochte woningen. Vergeleken met 2012, laat het eerste kwartaal van dit jaar een daling zien van 3,6%.