De reguliere wijziging van de Voorwaarden & Normen van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) per 1 juli 2016 is niet nodig, aangezien de NHG-kostengrens niet wijzigt, meldt de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW).

Deze zomer treden de wetswijzigingen als gevolg van de Europese richtlijn Mortgage Credit Directive in werking. Wanneer deze wet in werking treedt, heeft dit gevolgen voor het sluiten van een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Een belangrijk effect van deze wet betreft de offertedatum. De wet bepaalt namelijk dat een offerte onder voorbehouden niet meer mag worden uitgebracht; een offerte moet bindend zijn. Dat heeft onder meer gevolgen voor het toetsmoment voor de verstrekking van NHG, de Voorwaarden & Normen die van toepassing zijn en de geldigheid van stukken die voor de toetsing nodig zijn.

In het eerste kwartaal van 2016 hebben 28.100 huishoudens de aankoop of verbouwing van hun woning gefinancierd met de NHG. Dit is 12 procent minder dan in dezelfde periode vorig jaar. Dat staat in het kwartaalbericht van het Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW).

Het Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) meldt dat de kostengrens voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) dit jaar op € 245.000 blijft. In het licht van de gestegen huizenprijzen wordt de verlaging van de kostengrens per 1 juli naar € 225.000 niet doorgevoerd. Vanaf 1 januari 2017 wordt de kostengrens gekoppeld aan de gemiddelde huizenprijs.

Minister Blok heeft de Tweede Kamer antwoorden gegeven op eerder gestelde vragen over het bericht ‘Te hoge hypotheken verstrekt door verwarring over regels’. Op basis van minieme energiebesparende maatregelen werden NHG-hypotheken tot 106% loan-to-value verstrekt.

Het WEW ontvangt veel vragen over de toepassing van onze normen bij energiebesparende voorzieningen. De normen van het WEW vallen binnen de Tijdelijke Ministeriële Regeling Hypothecair Krediet. In deze tijdelijke regeling wordt consumenten extra leenruimte geboden voor het treffen van energiebesparende maatregelen. Het doel is stimulering van verduurzaming van de eigen woning. Deze extra leenruimte moet volledig besteed worden aan energiebesparende voorzieningen.

Minister J.R.V.A. Dijsselbloem geeft antwoord op Kamervragen of verzekeraars die beleggen in NHG-hypotheken inderdaad te maken met hogere buffereisen doordat de eisen voor NHG-hypotheken gelijk worden gesteld aan die van niet-NHG hypotheken?

In het vierde kwartaal van 2015 hebben in totaal 34.800 huishoudens de aankoop of verbetering van hun woning gefinancierd met de NHG. In dezelfde periode hebben 1.080 huishoudens een beroep gedaan op de NHG omdat zij de woning met verlies moesten verkopen.

De grens van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) dreigt de komende jaren flink te gaan jojo-en. Halverwege volgend jaar gaat de NHG fors naar beneden. Maar omdat het kabinet heeft besloten dat de NHG uiteindelijk het niveau van de gemiddelde woningprijs moet volgen, zal het jaar daarop de grens weer flink moeten worden opgerekt. NVB Vereniging voor ontwikkelaars & bouwondernemers pleit daarom voor rust en duidelijkheid aan het woningfront en wil de grens van de NHG een jaar langer op €245.000 handhaven.

Dat is de conclusie in het vandaag (1 december) verschenen essay van het OTB – Delft door Peter Boelhouwer (hoogleraar Housing Systems TUD) en Karel Schiffer (gastauteur OTB-Delft) naar de betekenis van het verlagen van de maximaal toegestane verhouding tussen de hypotheeklening en de waarde van een koopwoning (LTV).