Art. 17 Wet WOZ spreekt van de waarde in het economische verkeer van een vrij op te leveren woning, maar welk tijdstip is bepalend? Tijdstip koopovereenkomst of tijdstip levering? De Hoge Raad heeft recent een uitspraak gedaan.

Hoewel het juist is dat een financieringsvoorbehoud in een koopovereenkomst wordt opgenomen met het oog op de mogelijkheid dat de financiering niet rond komt, vormt een financieringsvoorbehoud geen vrijbrief om tot de aankoop van een woning over te gaan terwijl men bij aankoop van de woning weet of behoort te weten dat men de woning nooit zal kunnen financieren. Het dergelijk lichtvaardig overgaan tot de aankoop van een woning kan immers tot schade leiden bij woningeigenaren die hun woning door de verkoop van de woningmarkt halen. Dit stelt de Rechtbank Overijssel in een eerdere uitspraak.

In een uitspraak van het Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden wordt een nadere uitleg gegeven van een zogenaamde ouderdomsclausule (in koopovereenkomst woning). Ook wordt ingegaan op de vraag of de verontreiniging van de bodem normaal gebruik van de woning inclusief tuin in de weg staat.

De Consumentenbond, Vereniging Eigen Huis en de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (KNB) hebben basisregels opgesteld waaraan zowel notarissen als de consument zich moeten houden. Zo moeten notarissen consumenten er nu nadrukkelijk op wijzen dat ze in geval van een geschil met een notaris naar de Geschillencommissie kunnen stappen.

In een uitspraak heeft het Gerechtshof een afwijking van de woonoppervlakte in het nadeel van koper bepaald en gesteld dat deze afwijking voor rekening en risico van koper is. In deze casus is sprake van een aanzienlijk verschil (45m2 op een totaal van bijna 300m2).

Het zal je klant maar overkomen. Heeft relatie zijn huis al lang in de verkoop staan en staat hij bijna op het punt om op vakantie te gaan als er zich (plots) een koper aandient. De onderhandelingen verlopen voorspoedig en men komt tot een transactie. Wat nu? De verkoper wil de koper graag 'aan zich binden' en krijgt van zijn hypotheekadviseur de volgende tip: "teken beide een intentieverklaring en handel de zaken na terugkomst af."

Gedaagden kopen woning aan in 2008, maar nemen niet af (financiering niet rond). Anno 2012 staat de woning nog steeds te koop. Eiseres vordert alle daarmee samenhangende schade (niet contractuele boete).

Staatssecretaris Weekers en minister Blok geven een toelichting op de overgangsregeling voor koopovereenkomsten die uiterlijk 31 december 2012 zijn getekend en waarbij de hypotheek dan nog 'niet' verplicht annuïtair afgelost hoeven te worden (behoudens voorwaarden NHG / geldverstrekker of gegeven advies).

De leden van de fractie van het CDA vragen of een voorbehoud van verkoop van de huidige woning door de koper valt onder de gebruikelijke clausules en ontbindende voorwaarden die geen belemmering vormen voor de kwalificatie “onherroepelijke schriftelijke overeenkomst” zoals van belang voor de toets of een lening valt onder het overgangsrecht.

Het huidige proces voor koop en overdracht van onroerend goed zou efficiënter kunnen. Er wordt teveel dubbel werk verricht. Een verplichte notariële koopakte is een mogelijkheid om tot procesverbetering te komen. Daarnaast zou er gekeken kunnen worden naar buitenlandse modellen, zoals dat van Engeland. Dit heeft de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (KNB) per brief laten weten aan de vaste commissies Binnenlandse Zaken en Veiligheid en Justitie van de Tweede Kamer.