Het aantal gereedmeldingen van nieuwe woningen zal in 2009 en 2010 sterk afnemen. Onder invloed van de kredietcrisis zal de woningnieuwbouw in 2010 zelfs dalen naar 65.000.

In de eerste negen maanden van 2008 zijn bijna 45 duizend nieuwe woningen opgeleverd. Dat is 7 procent meer dan in dezelfde periode van 2007. Het aantal woningen waarvoor een bouwvergunning is verleend, daalde echter met 3 procent.

Projectontwikkelaars hebben veel minder nieuwe woningen verkocht. In oktober is het aantal met 70% gedaald ten opzichte van 2006. Daardoor zal de komende jaren de helft minder worden gebouwd.

Aangekochte nieuwbouwwoning wordt tijdens bouwtraject met winst verkocht, invloed op aftrekbaarheid lopende lening (voor huidige woning)? C en D gaan samen een nieuwbouwwoning kopen. C heeft op dat moment al een koopwoning, die nog niet is verkocht. Gedurende het bouwtraject gaat de relatie tussen C en D uit en ze besluiten de in aanbouw zijnde woning door te verkopen. Hierbij maken zij € 25.000 winst (overwaarde minus verkoopkosten). Wat nu? Het huis van C was nog niet te koop gezet en dit zal ook niet meer gebeuren. Dus aan de oude (huidige) hypotheek van C wijzigt niets. Maar C realiseert wel overwaarde bij de verkoop van de ‘bouwput’. Ik kan me niet voorstellen dat deze nu als eigenwoningreserve moet worden meegenomen en negatieve invloed heeft op haar huidige hypotheek, die immers ongewijzigt doorloopt. Kan C in de toekomst ( 5 jaar) nog met deze eigenwoningreserve te maken krijgen? En hoe zit het met D? Heeft die gerealiseerde overwaarde voor D pas gevolg als D ooit weer een woning gaat kopen?

Iemand heeft een nieuwbouwwoning gekocht, maar wil hem voor de oplevering toch weer verkopen. Volgens een kennis van hem is dan de rente per direct niet meer aftrekbaar, aangezien de woning dan niet meer als eigen woning kwalificeert. Is dit zo? Dit gebeurt uiteraard zelden, maar wat zijn precies de implicaties van bovenstaande? Ik hoor het graag.

Kan een ZZP-er die BTW afdraagt en een nieuwbouwwoning in privé koopt BTW van die nieuwbouwwoning aftrekken? Zo ja, hoe gaat zoiets in z'n werk en wat zijn de voorwaarden?

Cliënt A wil een woning kopen, waarbij de financiering uitkomt op rond de 400.000. Zijn inkomen is rond de 52.000. Hij heeft een eigen vermogen van rond de 170.000. Hij vraagt wat de beste constructie is 1. om het rond te krijgen 2. ten aanzien van de maandlasten Hij stelt het volgende. A, leent zijn vermogen uit aan zijn broer B. Broer B betaalt x% rente aan cliënt ter vergoeding hiervan. Vervolgens leent client A het geld weer terug van broer B ten behoeve van de aankoop van zijn eigen woning. Broer B treedt dus op als geldverstrekker ten aanzien van een gedeelte van deze financiering. Dit betekent dat de rente over dat deel kan worden aangemerkt als betaalde rente t.b.v. de eigen woning. Feitelijk is er over en weer geen vordering / schuld, maar dat gebeurt op diverse manieren ook, zo stelt de klant. De klant kan een beleggingsportefeuille hebben in onderpand bij een geldverstrekker ten behoeve van de verkrijging van een hypotheek. Daarnaast kan hij daar lenen ten behoeve van zijn hypotheek. Is deze constructie mogelijk? Uiteraard kan dit worden gezien als fraus legis, maar zijn er andere fiscaal / juridische aspecten waardoor deze vlieger niet opgaat. En voor de wijsneuzen die vragen waarom ik hiermee kom... je verdient toch minder... 1. de klant komt er zelf mee 2. vind het leuk met dit soort vragen te worstelen en het antwoord te weten 3. geef mij maar een boel vermogende klanten, valt op genoeg manieren wat mee te verdienen....

Klant verwacht verkoop woning e 282500 met hierop een hypotheek, welke aftrek is e 219.000,-- EWR e 63.500,-- koopt nieuwe woning e 362.500 kosten koper e 29.500 totale verwervingskosten e 392.000 + verbouwing e 40.000,-- totale investering 432.000,-- Daar de woning nog niet verkocht overbrugging 40.000, totale nieuwe hypotheek e 392.000,-- opgesplitst in 2 leningsdelen BOX 1 e 368.500,-- restant EWR e 23.500,-- e 23.500,-- laatste bedrag wordt ingelost na definitieve verkoop woning. Gezien discussie op kantoor, graag uw beantwoording of eea zo correct is vr gr Hans Moorman

Kunt u mij vertellen of bij aankoop van een nieuwbouwwoning de bouwrente tot het tekenen van de aanneemovereenkomst aftrekbaar is. En wanneer deze kosten worden meegefinancierd, de rente hierover aftrekbaar is.

Klant heeft in februari 2004 een nieuwbouwwoning gekocht. Deze is gefinancieerd met een hypotheek van € 233.000 waarvan € 176.000 als overbrugging. Huidige woning was nog niet verkocht dus kon niet voldoende overbruggen. Op 1 september 2005 wordt de oude woning opgeleverd. Woning is verkocht voor € 220.000,00 inclusief € 6.000,00 roerende zaken. Er zit geen hypotheek op de huidige woning. Volgens bijleenregeling moeten ze dan toch € 214.000,00 inbrengen? Er moet dus nog € 38.000,00 afgelost worden op de lening. Alleen daarover moet dan een boete betaald worden. Oplossing: Ze betalen zelf een bouwnota en dan blijft dat bedrag in het bouwdepot over en kan daarmee dus zonder boete de lening worden afgelost. Alleen raak ik dan in de problemen met de fiscus in het kader van de bijleenregeling of niet? Vermoedelijke opleveringsdatum nieuwbouw is 1-12-2005.