De aangekondigde aanpassingen van de Wet betaalbare huur zijn definitief. Op 18 september 2026 is het wijzigingsbesluit in het Staatsblad gepubliceerd. De belangrijkste wijzigingen in het woningwaarderingsstelsel (WWS) treden per 1 januari 2027 in werking.

Minister Boekholt-O’Sullivan bevestigt in meerdere antwoorden op Kamervragen dat het kabinet de Wet betaalbare huur wil “optimaliseren”. De beoogde datum is 1 januari 2027. Daarmee wordt de spanning rond de middenhuurmarkt verder opgevoerd: de wet blijft overeind, maar op onderdelen wordt ruimte gezocht om verhuurders en investeerders tegemoet te komen.

Minister Elanor Boekholt-O’Sullivan van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening gaat door met de 5 maatregelen die moeten zorgen voor meer middenhuurwoningen. De Tweede Kamer stemde dinsdag in met het voorstel van de minister om het woningwaarderingsstelsel op 3 punten aan te passen. Ook gaat de minister verder met het voorstel om de nieuwbouwopslag te verlengen en tijdelijke contracten mogelijk te maken voor alle studenten. De maatregelen moeten met name particuliere verhuurders in grote steden snel meer financiële ruimte geven, zodat zij hun woningen niet verkopen maar doorgaan met verhuren.

Minister Elanor Boekholt-O’Sullivan van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening is vandaag de internetconsultatie  gestart over het voorstel voor een landelijk huurregister. In dit register wordt bijgehouden welke verhuurders actief zijn en welke woonruimten zij verhuren of willen verhuren. Met de consultatie wil de minister onderzoeken of een huurregister meerwaarde heeft, of de opzet zoals geschetst in het voorstel haalbaar is en of er voldoende draagvlak voor het register bestaat in de samenleving.

Volgens het NVM-rapport “Starters op de woningmarkt” (maart 2026) zorgt de uitpondgolf (verkoop van particuliere huurwoningen aan eigenaar-bewoners) voor méér koopkansen voor een deel van de starters, maar tegelijkertijd voor minder betaalbare huur en grotere ongelijkheid tussen starters.

De Nederlandse woningmarkt staat al jaren onder druk, vooral in het segment van de middenhuur. In het kader van de Woontop 2024 is afgesproken om het investeringsklimaat voor dit segment nader te analyseren. Het recente rapport Grondposities en verwervingen (augustus 2025), uitgevoerd door SEO in samenwerking met het Kadaster, geeft inzicht in de rol van institutionele beleggers bij de verwerving en het bezit van (onbebouwde) gronden. De bevindingen geven aanleiding tot zorg, maar ook tot strategische afwegingen voor beleidsmakers, ontwikkelaars en beleggers.

SEO-onderzoek toont scherpe daling investeringsbereidheid — beleid staat op kruispunt tussen betaalbaarheid en beschikbaarheid. Het investeringsklimaat voor middenhuurwoningen is sinds 2022 fors verslechterd. Dit blijkt uit het in september 2025 gepubliceerde rapport Investeringsklimaat Middenhuur van SEO Economisch Onderzoek, opgesteld in opdracht van de ministeries van Volkshuisvesting en Financiën. De verslechtering hangt samen met stijgende rente, frequente beleidswijzigingen en invoering van regulering binnen het middenhuursegment.