Een klant van mij verkreeg op 30-06-2011 een nieuwe woning. De oude woning staat te koop sinds 01-11-2010. Vanwege dubbele lasten gaan zij de oude woning verhuren. Tegelijkertijd gaan zij een deel van de hypotheek op de oude woning aflossen met een schenking / lening van ouders. Door de combinatie van verhuur en aflossen komen zij weer in een betaalbare situatie. Mijn concrete vraag: als door de aflossing de restant hypotheek lager wordt dan de marktwaarde en de woning over enkele jaren wordt verkocht, waardoor er op dat moment 'winst' ontstaat wordt dit dan aangemerkt als EWR welke in mindering moet worden gebracht op de nieuwe EWS op de nieuwe woning? Ik denk zelf van niet omdat door de verhuur de woning al 'fiscaal vervreemd' wordt en verhuist naar box 3 op een moment dat er nog sprake is van 'onderwaarde'. Het aflossen van een box 3 schuld kan later niet tot een EWR leiden lijkt mij. Verder denk ik dat het cruciaal is dat de hypotheek pas gedeeltelijk wordt afgelost na verhuur en dus de verhuizing naar box 3. Is mijn zienswijze juist of zit het anders in elkaar?

Het komt in de praktijk geregeld voor dat bij echtscheiding één van beide partners in de woning blijft wonen. Voor zover de vertrekkende partner recht heeft op de waarde van de woning zal deze “uitgekocht” moeten worden.

Veel dga's hebben een hypotheek bij hun BV.

Sinds 1 januari 2010 wordt de lening voor meegefinancierde kosten ter verkrijging van een eigenwoningschuld tot de eigenwoningschuld gerekend. Hiermee is het onderscheid vervallen tussen starters en doorstromers voor het in box 1 mee kunnen meefinancieren van kosten.

Woningbezitters hebben het afgelopen jaar gemiddeld bijna 3.800 euro uitgegeven aan regulier en groot onderhoud van de woning en nog eens 1.000 euro aan verbeteringen van hun huis. Dit blijkt uit onderzoek van Vereniging Eigen Huis onder eigenwoningbezitters in Nederland.

Vereniging Eigen Huis heeft kritiek op de ‘woonquote’ die door de overheid wordt vastgesteld. In werkelijkheid is de eigenwoningbezitter gemiddeld een veel groter deel van het inkomen kwijt aan wonen dan waar de rijksoverheid haar beleid op baseert, stelt de vereniging.

Een relatie van ons kantoor, een weduwnaar van 76 jaar, is vorige maand verhuisd naar een verzorgingstehuis. De eigen woning komt leeg te staan. Wij hebben geadviseerd de woning te verkopen, maar hij wil de woning aanhouden. Hij denkt dat hij misschien weer terug kan. Hij wil de woning in elk geval in de familie houden en vindt het geen probleem de woning desnoods vijf jaar leeg te laten staan. Op de woning rust een hypotheeklening van circa € 100.000 (box 1). De woning is geen hoofdverblijf meer, zodat er in principe geen recht meer bestaat op renteaftrek. Wij hebben echter begrepen dat het nog gedurende twee jaar mogelijk is om de rente af te trekken. Is dat het lopende jaar plus de twee daarop volgende jaren? Of is dat twee jaren na het definitieve vertrek uit de woning?

Cliënte heeft per 1 maart 2011 een voorlopige koopovereenkomst gesloten en per april 2011 mag ze al beginnen met de werkzaamheden aan het appartement. De juridisch levering zal plaatsvinden in het laatste kwartaal van 2011, hierdoor kan je ze nog geen hypotheek vestigen op haar nieuwe woning. De verbouwingskosten van de Eigen Woning in spé leent ze van haar ouders. Vragen: -Kan zij, nadat in het laatste kwartaal van 2011 het juridisch transport heeft plaatsgevonden, de verbouwingslening kwalificeren als onderdeel van haar Eigen Woningschuld en aan welke voorwaarden moet zij eventueel voldoen. -Is de verbouwingslening, vooruitlopend op de juridische levering, al aftrekbaar als eigen woningschuld. Sleuteloverdracht is geweest echter heeft er nog geen betaling plaatsgevonden van de overdrachtsbelasting.

Mensen die een woning kopen met een hoog energielabel, ofwel een huis dat relatief energiezuinig is, kunnen in de toekomst mogelijk meer hypotheek krijgen. Dat voorstel wil minister Donner van Binnenlandse Zaken bespreken met minister Jan Kees de Jager van Financiën.