De Commissie Wetsvoorstellen van de Nederlandse Orde van Belastingadviseurs heeft commentaar uitgebracht op het wetsvoorstel Wet maatregelen woningmarkt 2014. De NOB heeft in een brief aan de algemene commissie voor Wonen en Rijksdienst van de Tweede Kamer diverse pijnpunten omschreven, zoals de eigenwoningreserve en verlaging van de belastingaftrek voor hypotheekrente. Ook wijst zij erop dat vanaf 1 januari 2013 maar liefst acht besluiten zijn gepubliceerd na de inwerkingtreding van de Wet herziening fiscale behandeling eigen woning.

De belastinginspecteur is in een rechtszaak over de toepassing van de bijleenregeling in het gelijk gesteld. Belastingplichtige heeft twee woningen, waarvan 1 woning in de verhuur gegaan was. De andere woning werd zijn nieuwe hoofdverblijf. Er is in deze casus geen sprake van tijdelijke verhuur op grond van de Leegstandswet (waarbij een woning in de verkoop staat).

Klant A en B hebben beiden een aparte eigen woning die te koop staat sinds 1 januari 2013. Klant B wordt per 1 maart ingeschreven in het GBA bij klant A. Klant B verkoopt de woning per 1 april met een restschuld van € 25.000. Klant A verkoopt de woning per 1 mei met een overwaarde van € 25.000. Beiden kopen per 1 juni 2013 een nieuwe woning aan. Mogen zij de restschuld en het EWR nu verrekenen en mag de nieuwe eigen woning volledig worden gefinancierd zonder dat er sprake is van een in te brengen eigen woning reserve? Naar mijn mening is dit juist, omdat zij beiden staan ingeschreven in het GBA op hetzelfde adres als beide woningen worden verkocht, maar ik kan dit wettelijk niet onderbouwen, dus wil het graag controleren.

A en B zijn gehuwd op huwelijkse voorwaarden. De woning en hypotheek staan geheel op naam van A. Er is sprake van een verrekenbeding, echter er wordt nooit verrekend. Zodoende wordt er afgerekend alsof men in gemeenschap van goederen was getrouwd. B wordt uitgekocht en koopt zelf een andere woning en sluit hiervoor een hypotheek af. Dit alles gebeurd in 2013. Vraag: Valt B onder het overgangsrecht? En zo ja , heeft B hierdoor een Eigen Woning Reserve?

Ik heb een klant voor een nieuwe hypotheek. Deze klant heeft in 2010 een huis verkocht waardoor er een Eigen Woning Reserve is ontstaan . Er was al een ander huis gekocht wat helemaal met hypotheek gefinancierd is. De hypotheek was volledig box1; er is bij de belasting aangiftes van de laatste 3 jaar geen rekening gehouden met de Eigen Woning Reserve. Op zich is de nieuwe hypotheekwens qua verstrekking geen probleem , ook niet als ik wel rekening houd met de EWR en dus een box3 gedeelte opvoer. Zover geen probleem. Met zijn belastingaangiftes heb ik nooit iets te maken gehad en dit gaat ook niet gebeuren. Mijn vraag :Moet ik qua zorgplicht iets doen met deze wetenschap betreffende de EWR?

Man (A) – 64 jaar , vrouw (B) - 44 jaar. Hij (A) onlangs gescheiden en door zijn ex (D) uitgekocht. In zijn convenant staat benoemd dat de EUR 50.000 die hij meekreeg van zijn ex betrekking heeft op de woning. Andere zaken werden daar in den minne geschikt. A en B willen nu beiden kopen voor 400.000. LTI en LTV geen probleem. A heeft renteaftrek genoten vanaf 1998 over zijn toenmalige hyp van 200.000 met zijn ex. B heeft langer dan 5 jaar geleden huis verkocht en sindsdien gehuurd. Vraag 1: Wie heeft voor de toekomst de renteaftrek en voor hoelang en voor welke bedragen? Vraag 2: Kan een (bank)spaarhyp worden gesloten op haar naam (B) tot haar 65e en zo ja kan zij bogen op de gezamenlijke vrijstelling na 20 jaar?

Klant verkoopt huis voor 1,3 miljoen met hypotheek van 3 ton. Koopt terug huis van 1 miljoen. heeft dus geen hypo nodig. Klant gaat voor 3 ton verbouwen in de nieuwe woning. Vraag is of de verbouwingskosten direct voor aftrek in box 1 in aanmerking komen?

Voor een eigen woning is (economische) eigendom vereist. Als een koopovereenkomst door de koper wordt ontbonden vóór de overdracht van de woning zal geen sprake zijn geweest van een eigen woning. De gebruikelijke contractuele boete van 10% in verband met de ontbinding van de koopovereenkomst leidt dus niet tot een negatief vervreemdingssaldo. Naar mijn oordeel werkt dit echter onredelijk uit in bepaalde overmachtsituaties.