Nee, de banken zijn lekker objectief. Aegon geeft aan dat in bepaalde postcodegebieden slechts taxatie mag worden verricht door bepaalde makelaars. In hun geval is Meeus daar een van, en van wie was Meeus ook al weer?!?!? Uiteindelijk zijn wij weer gebeten hond, want wij willen die hogere waarde. Wat een gelul sorry hoor. Wij willen helemaal geen zaken doen met makelaars die alleen maar schrijven wat er nodig is. Het overkomt ons echter met regelmaat dat indien de taxatie te laag is, met andere woorden het huis is te duur verkocht, de verkopende makelaar roept dat hij wel een hogere taxatie kan regelen met een vriendje.... Ik bedoel maar...

Ja hoor Peter natuurlijk haaft het intermediair er belang bij, na verloop van de tijd woning in de executie gaat. Kan hij weer torenhoge provisie vangen. En die "arme" taxcateur die zijn rug niet recht houdt wordt ook niet vorstelijk beloond. Ook ga ik straks de "enorme" retourprovisie missen" vast wel € 25 per taxatie. Het zou de brancheorganisaties sieren, als ze betere controle op de praktijken van hun leden uitoefenden.

In het stuk van de vier brancheorganisaties LMV, VBO, NVM en RVT vinden de verenigingen de huidige situatie waarin de aanvraag tot taxatie door de hypotheekaanvrager, consument of tussenpersoon wordt gedaan ongewenst. Het stuk vermeldt o.a. de volgende drie praktijken:

• In de praktijk anno 2007 wordt door menig intermediair bij het verstrekken van de taxatieopdracht al aan de taxateur gemeld, welk bedrag minimaal op het taxatierapport dient komen te staan. De taxateur dient dan vaak vooraf te melden aan het intermediair of dit bedrag zal worden gehaald. Is dit niet het geval, dan zoekt het intermediair naar een andere taxateur, die wel het gewenste minimum bedrag in zijn rapport vermeldt. In situaties waarin geen minimum waarde wordt genoemd door het intermediair, verdwijnt - indien de taxateur niet tot het gewenste taxatiebedrag komt, het rapport in de prullenbak. De taxateur die het voor de financiering onbruikbare rapport heeft uitgebracht, wordt in menig geval vervolgens geïnformeerd dat hij niet voor zijn diensten zal worden betaald enlof in de toekomst geen opdrachten tot taxatie meer zal ontvangen van het betreffende intennediair. Door deze werkwijze dreigt het taxatiesysteem zijn doel voorbij te schieten. Niet alleen wordt banken inzicht onthouden in taxatierapporten die hen juist kunnen behoeden voor te hoge financieringen, er treedt ook nog eens een soort selectiemechanisme in werking ten gunste van taxateurs die "hoog" taxeren.

• Het intermediair heeft een ander belang bij het taxatierapport dan de bank. Het intermediair wordt veelal op provisiebasis betaald door de hypotheekverstrekker, waarbij de hoogte van de verstrekte hypotheek van invloed is op het verdienmodel. Het intermediair wordt financieel geprikkeld om zo hoog mogelijke hypotheekverstrekkingen te bemiddelen, waardoor een hoge taxatie meer inkomsten genereert dan een lagere. Hierdoor dreigt het gevaar dat de intrinsieke waarde van de onroerende zaak van minder belang is dan de hoogte van de hypothecaire verstrekking.

• In de praktijk wordt door het intermediair een forse retourprovisie gevraagd aan de taxateur voor het uitbrengen van een taxatie. Deze retourprovisie kan oplopen tot 60-70% van het totale bedrag wat de consument voor de taxatie dient te betalen. Indien een taxateur niet bereid is deze retourprovisie te betalen aan het intermediair, wordt gezocht naar een taxateur die bereid is deze retourprovisie wel te betalen. Hierdoor wordt, gezien de marginale beloning voor de taxateur, het kwaliteitsaspect van het taxatierapport onder druk gezet. Tevens wordt in deze niet een kwalitatief goed taxatierapport de norm, maar de hoogte van de retourprovisie.

U kunt het stuk in het bovenstaande artikel downloaden.

De heer Schoonebeek heeft gelijk dat de aangehaalde zin ietwat kort door de bocht is geformuleerd. De redactie heeft de zin iets te kritiekloos overgenomen uit het oorspronkelijke artikel. Daarvoor excuses.

Waarom nemen de banken niet ook meteen het besluit om geen hypothecaire geldleningen meer te verstrekken via het intermediair? Of moeten de vier branche organisaties eerst maar eens de hand in eigen boezen steken? Over integriteit gesproken!!!

Er wordt dus strak niet meer getaxxerd, maar alleen aan woningvergelijken gedaan, zoals dat nu al bij de enkele taxatiebureau's het geval is. Taxeren voor € 125 kan niet tenzij er op de kwaliteit beknibbeld wordt. Een voorbeeld in 15 minuten kan iemand van een van de groter bureau's de waarde vaststellen. Niet gezien nieuwe cv ketel tuinhuis over het hoofd gezien vloerverwarming vergeten en een woning met vrij uitzicht vergeleken met een woning met uitzicht op een blinde muur. Gevolg een claim van de consument. Die wordt ook mondiger.

En we gaan de HELE branche het werken onmogelijk maken, door een kleine groep "niet integere" taxateurs ?? wat overigens ook niets nieuws onder de zon is...

Nou vraag ik mij af wie de te hoge taxatiewaarde opschrijft?? De bij de hierboven genoemde branchevereniging aangesloten MAKELAAR de tussenpersoon of de klant. Als er een te hoge waarde wordt afgegeven is dat de verantwoording van deze makelaar. Lekker makelijk om de bal weer terug te kaatsen naar de tussenpersoon. WIJ TAXEREN NIET HEREN VAN NVM LMV en ANDERE... Dat doen jullie eigen makelaars. Daar oook over nagedacht.

"door de taxatiewaarde op te drijven, kan een hogere hypotheeksom worden verkregen en dus een duurder huis worden gekocht dan normaal" Dit lezende denk ik: mis ik iets of weet de auteur echt niet waar hij het over heeft?

Er zijn genoeg taxateurs die braaf doen wat er gevraagd wordt.